아래층 천장이 젖었다면, 어떤 정보를 먼저 모아야 할까요?
천장에 물이 보이는 위치와 실제 누수가 시작된 위치는 다를 수 있습니다. 얼룩만 보고 어느 집의 어느 배관이 원인인지 바로 단정하기 어렵습니다.
아파트에서 누수가 발생하면 윗집에서 물이 떨어지며 아랫집 천장이 젖는 경우가 많습니다. 이런 경우 원인이 된 세대에서 피해 보상과 검사·시공 비용을 부담해야 하는 상황이 됩니다.
확인할 사항
처음 발견한 시간, 번지는 범위, 물방울이 떨어지는 간격을 기록하세요. 비가 온 뒤인지, 욕실이나 주방에서 물을 쓴 뒤인지도 원인을 구분하는 단서입니다.
아파트 누수 원인은 크게 외벽이나 샷시 주변 틈새, 화장실 방수층 손상, 배관 노후로 인한 균열 세 가지로 나뉩니다. 원인에 따라 확인해야 하는 위치가 달라지므로 각각을 나눠 살펴봐야 합니다.
직접 할 수 있는 조치
안전하게 접근할 수 있는 곳에서 같은 위치의 사진을 남기고 위층과 관리실에 상황을 공유하세요. 젖은 조명이나 전기기구에는 손대지 말고 물이 떨어지는 주변의 사용을 피합니다.
바닥에서 물이 새어 나와 수건으로 막아보려 했지만 새는 양이 많아 역부족이었던 경우도 있습니다. 임시로 물기를 막아보는 것만으로는 한계가 있습니다.
전문가 점검이 필요한 상황
물기가 계속 번지거나 천장 마감이 처지면 신속한 현장 확인이 필요합니다. 급수·난방·배수 배관과 방수층 등 가능한 원인을 나눠 검사해야 합니다.
욕실 바닥에 매립된 상수 배관이 손상되어 물이 새는 경우, 손상된 배관은 다시 사용할 수 없어 제거하고 새 배관으로 교체합니다. 시간과 비용 부담을 고려해 손상된 구간을 정확히 파악해 필요한 범위만 교체하며, 기존 배관과 새 배관을 잇는 이음새 부속의 규격을 꼼꼼히 확인해야 흔들리거나 떨어지는 2차 피해를 막을 수 있습니다.
예방 방법
원인을 확인하고 조치한 뒤에는 건조 상태를 살펴 마감 복구 시점을 정하세요. 도배나 도장만 먼저 하면 원인이 남아 있을 때 같은 위치가 다시 젖을 수 있습니다.
건물 연식이 오래될수록 준공 당시 시공한 배관이 노후돼 균열이 생기기 쉬우므로, 교체 후에도 건조 상태와 재발 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
